Sistema operativo de alquileres · Puerto Rico
Toda la operación de tus alquileres. Un solo sistema.
Reservas directas y de Airbnb, Booking.com y Vrbo, cobros, mensajería con IA, limpieza con evidencia, canon de ocupación y extractos al dueño — administrado en un solo lugar, hecho para Puerto Rico.
La regla de esta página: nada se afirma sin una prueba automática que lo respalde.
Más de 6,000 pruebas en verde · 0 en rojo
Capacidades
Lo que el sistema hace de verdad
Sin promesas de folleto: cada bloque existe hoy, opera en el sistema y está cubierto por pruebas automáticas.
Calendario anti-doble-reserva
Un solo calendario por noche que funde todos los canales. Una restricción física en la base de datos hace imposible vender la misma noche dos veces: ante el empate, una reserva gana y la otra recibe un error limpio.
Reserva directa con cobro real
Página pública de reserva con cotización en vivo del motor de precios real. El precio lo fija únicamente el servidor, y el cobro con Stripe está protegido: un doble clic jamás cobra dos veces.
IA que contesta a tus huéspedes
Responde con el contexto real de la reserva y frena sola ante temas legales o identidades que no cuadran: lo sensible queda en borrador para tu aprobación — nunca se autoenvía.
Canales conectados vía Beds24
Airbnb, Booking y Vrbo sincronizados cada 2 minutos, más iCal. Las cancelaciones liberan el calendario en el acto y re-recibir la misma reserva no la duplica.
Canon de ocupación (Ley 272)
El canon se calcula por reserva con la tasa del día congelada, el mes cierra en hora civil de Puerto Rico, el CSV para SURI se exporta del sistema y las licencias municipales se vigilan a diario.
Limpieza con evidencia
El check-out crea la tarea de limpieza solo, con checklist por unidad y fotos de evidencia validadas. Un hallazgo se convierte en orden de mantenimiento, y el código de acceso del huésped vive su ciclo completo.
Portales
Cada quien ve lo suyo — y solo lo suyo
Dueños, inquilinos, equipo de limpieza y huéspedes entran por su propia puerta, con su propia vista.
El dueño
Extractos al centavo, ocupación e ingresos de sus unidades, y bloqueos de uso personal desde su portal.
El inquilino
Paga su renta, reporta mantenimiento y conversa con administración desde su portal.
El equipo de limpieza
Checklist móvil área por área con fotos de evidencia — y siempre puede cerrar su día.
El huésped
Su guía, su check-in en línea y su código de acceso, que se apaga solo al terminar la estancia.
Por qué EXIMIA
Hecho para Puerto Rico. Probado antes de afirmarse.
Cumplimiento local de verdad
Canon de ocupación por reserva, cierres de mes en hora civil de Puerto Rico, licencias municipales vigiladas a diario y el CSV para SURI.
Aislamiento real
Cada organización opera sobre sus propios datos, con seguridad a nivel de fila en la propia base de datos.
Honestidad operativa
Si el sistema no puede garantizar una reserva segura, se niega a crearla. Prefiere decir «no» antes que vender una noche dos veces.
Suite completa en verde — 6,013 pruebas · 0 fallos · TypeScript sin errores · 17 ago 2026